Mietzinsreduktion Vorlage – Herabsetzungsbegehren kostenlos als PDF und Word

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Herabsetzungsbegehren nach Art. 270a OR – [Adresse Mietobjekt, Stockwerk, Wohnungs-Nr.]

Sehr geehrte Damen und Herren

Gemäss Mietvertrag vom [Datum Mietvertrag] miete ich die oben genannte Wohnung. Der aktuelle Nettomietzins beträgt CHF [Nettomietzins] pro Monat. Er beruht nach meinen Unterlagen auf einem hypothekarischen Referenzzinssatz von [massgebender Referenzzinssatz] %.

Der vom Bundesamt für Wohnungswesen publizierte Referenzzinssatz beträgt seit dem [Datum gemäss BWO] [aktueller Referenzzinssatz] %. Die Berechnungsgrundlagen meines Mietzinses haben sich damit wesentlich verändert.

Gestützt auf Art. 270a OR verlange ich die Herabsetzung meines Nettomietzinses entsprechend der gesunkenen Berechnungsgrundlagen auf den nächstmöglichen Kündigungstermin, den [Kündigungstermin].

[Optional, sonst streichen:] Nach meiner Berechnung entspricht dies einer Herabsetzung um [Prozentsatz] % auf CHF [neuer Nettomietzins] pro Monat.

Falls Sie Gegenpositionen wie Teuerung oder Kostensteigerungen geltend machen, bitte ich Sie, diese zu beziffern und zu belegen. Bitte teilen Sie mir zudem mit, auf welchem Referenzzinssatz und welchem Stand des Landesindexes der Konsumentenpreise der heutige Mietzins beruht.

Gemäss Art. 270a Abs. 2 OR nehmen Sie innert 30 Tagen zu diesem Begehren Stellung. Ich danke Ihnen für Ihre schriftliche Antwort.

Freundliche Grüsse


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Anfrage zu den Berechnungsgrundlagen meines Mietzinses – [Adresse Mietobjekt, Stockwerk, Wohnungs-Nr.]

Sehr geehrte Damen und Herren

Gemäss Mietvertrag vom [Datum Mietvertrag] miete ich die oben genannte Wohnung. Um zu prüfen, wie sich die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes auf meinen Mietzins auswirkt, bitte ich Sie um folgende Angaben:

1. den Referenzzinssatz, auf dem mein aktueller Nettomietzins beruht;
2. den Stand des Landesindexes der Konsumentenpreise (Indexstand, Basis und Monat), der bei der letzten Mietzinsfestsetzung berücksichtigt wurde;
3. das Datum der letzten Mietzinsfestsetzung und den damals festgesetzten Nettomietzins;
4. allfällige Vorbehalte, die bei einer früheren Mietzinsfestsetzung angebracht wurden.

Ich danke Ihnen für Ihre schriftliche Antwort bis zum [Antwortdatum]. Diese Anfrage stellt keinen Verzicht auf meine Rechte dar, insbesondere nicht auf ein Herabsetzungsbegehren nach Art. 270a OR.

Freundliche Grüsse


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Ihr Schreiben vom [Datum] zu meinem Herabsetzungsbegehren vom [Datum] – [Adresse Mietobjekt, Stockwerk, Wohnungs-Nr.]

Sehr geehrte Damen und Herren

Besten Dank für Ihr Schreiben vom [Datum]. Sie entsprechen meinem Herabsetzungsbegehren [nicht / nur teilweise] und machen [Gegenpositionen gemäss Ihrem Schreiben, z. B. Teuerung, allgemeine Kostensteigerungen, wertvermehrende Investitionen] geltend.

Mit dieser Gegenrechnung bin ich [nicht / nur teilweise] einverstanden. Damit ich sie nachvollziehen kann, bitte ich Sie um folgende Angaben und Belege:

1. die Berechnung der Teuerung mit dem Indexstand bei der letzten Mietzinsfestsetzung und dem heute verwendeten Indexstand;
2. die Berechnung und Begründung der geltend gemachten Kostensteigerungen für den massgebenden Zeitraum;
3. bei wertvermehrenden Investitionen: Art, Zeitpunkt und Kosten der Arbeiten sowie die Berechnung des Mietzinsanteils;
4. [weitere Punkte oder streichen].

Dieses Schreiben ändert nichts an den gesetzlichen Fristen. Zur Wahrung meiner Rechte werde ich die Schlichtungsbehörde in Mietsachen innert der Frist von Art. 270a Abs. 2 OR anrufen, sofern bis dahin keine schriftliche Einigung vorliegt.

Freundliche Grüsse


[Unterschrift aller Mietparteien]
[Vorname Name aller Mietparteien]